Appartement 4 pièce(s)

À Nogent-sur-Marne, au pied des bords de Marne, à quelques minutes à pied de la gare RER E Nogent-Le Perreux, à proximité des commerces et des écoles, avec un accès rapide à l'A4 et à l'A86, cet appartement offre un cadre de vie recherché, entre nature et praticité.

Situé dans une résidence très bien entretenue, calme, récemment ravalée et arborée, ce bien se trouve en étage élevé avec ascenseur, au sein d'un environnement agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le double séjour s'ouvre sur une terrasse de 10 m² à double exposition, idéale pour profiter de l'extérieur. La cuisine équipée, avec possibilité d'ouverture, complète cet espace de vie convivial.

L'espace nuit propose trois grandes chambres (quatre possibles), dont deux sans vis-à-vis avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et deux WC, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Deux places de parking côte à côte en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave complètent les prestations de ce bien, qui bénéficie également de faibles charges.

Un appartement aux volumes généreux, idéal pour une vie familiale dans un cadre privilégié.

Prix : 585.000€
Charges : 3600€/an
Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas des bords de Marne, dans le quartier prisé du Port de Nogent, à proximité des écoles, des infrastructures sportives et des RER, au sein d'une résidence récente et bien entretenue de trois étages, découvrez ce bel appartement traversant de 103 m² loi Carrez aux beaux volumes.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux orienté plein sud ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur un parc arboré, d'une grande cuisine équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres donnant également sur la terrasse, d'une salle de bains et de WC séparés.

Huisseries et volets électriques neufs.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne vous propose ce superbe appartement 4 pièces de 84,74 m2, sans travaux à prévoir, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente sécurisée construite en 2021.
Il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché à Nogent-sur-Marne, à 5 minutes du centre-ville, à proximité des commerces, des écoles, du RER E et à moins de 15 minutes à pied du RER A.
Cet appartement se compose d'une entrée, un double séjour lumineux de plus de 40 m2 exposé Sud avec un accès à une terrasse de plus de 8 m2, une grande cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, 2 salles d'eau, une buanderie et de nombreux rangements.
Une cave complète ce bien.
Possibilité d'une place de parking en sous-sol en supplément.

Contact : 06.47.42.07.69 ou 01.89.40.41.51
Olivier CUVILLIER - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 414 135 467. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au sein d'une élégante maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle, cette petite copropriété ne compte que 4 lots d'habitation, un cadre confidentiel et préservé, rare à Nogent.
C'est ici que se cache cet appartement 3 pièces de 69 m² en rez-de-jardin, doté de deux chambres et, surtout, d'un extérieur d'exception : un jardin de 269 m² à jouissance privative exclusive, accessible par une terrasse de 56 m². De quoi vivre dehors une grande partie de l'année, recevoir, jardiner ou simplement profiter du calme.
Ni tout à fait appartement, ni tout à fait maison : ce bien atypique réunit le meilleur des deux mondes, l'esprit d'une maison avec la tranquillité d'une copropriété à taille humaine.
Côté emplacement, tout est réuni : le RER A à 10 minutes, le Bois de Vincennes à 5 minutes. La ville, la nature et un accès rapide à Paris, sans avoir à choisir. Une adresse idéale pour qui rêve d'un grand extérieur sans renoncer à la proximité de la capitale.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Prix : 529 000 € FAI. Honoraires charge vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété de 4 lots d'habitation. Nombre total de lots : 5.
Chauffage et ECS : électrique individuel.
Charges annuelles : 1 600 €.
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 900 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 580 €
Procédure en cours : oui
Surface Carrez : 68,67 m². Terrasse : 56 m². Jardin à jouissance privative exclusive : 269 m².
DPE : E / GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact et renseignements : Pierre PEYRARD ? 06 32 59 98 70
pierre.peyrard@guyhoquet.com ? RSAC 509239323

Cet appartement d'exception de 70,29 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, est idéalement situé au coeur de la charmante ville de Nogent-sur-Marne.

A proximité immédiate de la gare Nogent-sur-Marne du RER A, ainsi que celle de Nogent-le-Perreux RER E, une dizaine de minutes à pied seulement, également desservi par plusieurs bus.
Ce bien lumineux dispose de deux chambres confortables, d'une belle pièce de vie attenante à un balcon, d'une cave et également offre la possibilité de jouir en supplément d'une place de parking.

Pour plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter !

Situé dans une rue résidentielle recherchée de Nogent-sur-Marne, au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère, découvrez cet appartement traversant de 54,33 m² Loi Carrez, complété par des combles aménagés, portant la surface totale à 72,57 m² Carrez et au sol à 93,96 m².

L'appartement bénéficie d'une agréable exposition Est/Ouest et d'une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 25,27 m², d'une cuisine séparée, d'une chambre principale avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau et de WC.

Les combles aménagés offrent des espaces supplémentaires comprenant notamment un bureau, une seconde chambre et une salle de bains, permettant de profiter pleinement du volume disponible.

Le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation et d'une production d'eau chaude individuelle. Le DPE est classé E.

Une cave privative ainsi qu'un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Les copropriétaires bénéficient également d'une cour intérieure commune et d'un jardin d'agrément.

La copropriété bénéficie de charges courantes d'environ 980 € par an, soit environ 82 € par mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes, le syndic, l'assurance de l'immeuble et l'eau froide.

La façade a été ravalée en 2016 et la toiture entièrement refaite en 2017. Aucun travaux majeur n'est actuellement voté nécessitant un appel de fonds extraordinaire immédiat.

À proximité, vous profiterez des commerces, établissements scolaires et transports, avec notamment les RER A et E accessibles dans le secteur.

DPE : E
Surface Loi Carrez : 72,57 m²
Surface totale au sol : 93,96 m²
Cave + box fermé

Prix de vente : 519 000 €

Contact : 06.66.31.23.32

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 979 062 940.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr